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房地产的互联网试验智能家居是谁的菜

发布时间:2019-05-15 03:27:11 编辑:笔名

昨日(5月20日),方兴地产()与腾讯在北京正式宣布达成深度战略合作,同一天另一家房地产企业华远地产()与奇虎360公司(下称360)宣布,将针对华远集团旗下项目的家庭安全运用场景,设计和提供家庭安全智能产品和管理系统。

房地产开发企业与互联巨头对智能家居跑马圈地,正在加速。

地产互联社区实验

2013年开发商说互联能干甚么,互联能把房子盖起来吗?现在开发商都不这么说了。说这话的是SOHO中国董事长潘石屹。的确,面对白银时代的转型困惑,眼下的房地产企业不仅言必及互联,还开始寻觅与互联合作的具体方向。

在方兴地产与腾讯的战略合作发布会上,方兴地产总裁李从瑞表示,双方目前正在共同探索2+X智慧家的智慧社区建设,即由产品端硬实力和互联社区金融软实力两方面,以及不断更新中的X云服务所共同构造的智慧小区。

目前,在产品端,方兴与腾讯多条产品线核心业务骨干将组成创新事业群团队,以亦庄区域一未开发地块为试点,从产品设计端开始进行系统计划,在之前绿色科技产品的基础上进行升级革新,打造方兴的智慧住区产品;在服务端,此次将着力打造房产金融全流程,提供一站式定制化房地产金融服务;在云服务端,将联合腾讯、游戏、会员、视频、音乐、汽车等事业群,打造智慧客厅、游戏文娱等一系列互联端服务。

而根据华远与360的合作协议,双方将结合各自资源,推动安全智能家居在社区广泛运用,打造安全智慧社区与家庭安全体系。具体而言,360将针对华远旗下项目的家庭安全应用场景,设计和提供家庭安全智能产品和管理系统,包括智能摄像机、安全路由器、定位和健康手环、电器安全报警器、燃气烟气智能报警器等产品,与华远一同完善、优化现有的公共区域安全监控体系,建立新型的家庭安全智能管理。

一个代表性的场景是,360智能摄像机,用户可以将其放置家中,实时看到屋内的老人和小孩,并与他们聊天互动,放在门口则可监控进入屋中的陌生人,并提示用户;360大户型安全路由器可以进行超大络覆盖范围,同时它也可以保护家庭局域免受侵害。

据悉,双方在智慧社区上的战略合作,将从华远长沙项目开始落地,随后将会扩展到北京、上海直至全国的华远地产项目,有望年内建成交付。与此同时,华远前董事长任志强联合华远地产和360,3方共同发起只专注于智能家居领域的创投基金,旨在扶持中国正在出现的、大量的智能硬件初创企业。

针对双方合作和成立基金的目的,360董事长周鸿祎称,房企物业管理费、产品销售回流的资金,可以补充智能家居需要的硬件成本,从而降低智能家居的使用门坎,加速智能家居的普及。

任志强的接班人、华远地产董事长孙誉晏则提到了房地产行业与华远本身的转型。她坦言,2015年房地产市场环境发生变化,管理团队更替完成后的华远,突然进入了一个新的时期,面对互联全面入侵,华远也希望改变视角和思维模式,参与房地产综合服务商的时代。在发布会现场,被潘石屹戏称科盲的任志强则提到,智能家居的目的在于满足客户需求,增强客户黏性。

李从瑞则表示:中国经济进入新常态,传统规模化粗犷发展模式难以为继,以互联平台为基础,利用信息通讯技术与各行业跨界融会,将成为未来发展的趋势。

抢滩智能家居

360与华远合作的智能家居的基础,是360目前初步建立起的智能家居领域的产品矩阵。

事实上,从去年年初谷歌32亿美金收购智能家居公司Nest开始,智能家居在全球持续升温。在国内,围绕智能家居,此前小米、阿里巴巴等互联巨头已前后入局。

今年4月,阿里巴巴内部业务架构调整频繁,其中包括阿里智能生活事业部的组建,这个新部门将承担起阿里巴巴抢食智能领域的重任。根据阿里巴巴的智能化战略,智能云提供技术云端存储,百川提供软件开发,天猫电器城提供销售平台,淘宝众筹提供资金和孵化,再加上蚂蚁金服和菜鸟物流的配合,阿里在智能领域摆出了团体作战的阵势。

而小米从去年开始已拉来了华润、南京银城地产、正荣地产等合作伙伴。

小米智能家居市场总监李琦接受《财经》采访时泄漏,2015年小米计划与20家地产商合作,辐射20个省市,预计触及10000户家庭,覆盖30万人。而具体推广从沿海城市开始,这部份用户对新事物的接受程度较快。

目前市面上同类型产品常常是5倍乃至10倍于小米智能家庭的价格。具体而言,小米推出的智能家庭套装,包括小米路由器、小蚁摄像机、门磁和安防产品等,全套估计在1500元左右,即便加上小米电视、小米空气净化器等,价格也远未过万。李琦说。

和竞争对手相比,周鸿祎对本报表示,360做智能家居的特点是安全,在产品上侧重关注老人和小孩。

对互联公司和房地产商而言,双方合作布局智能家庭只是步,未来同时看重的是社区O2O的数据买通和探讨。

举个例子,用户甚么时间联、断,小米路由器会有相应的记录,而这对社区做安防服务就会有新的突破。李琦说。

不过,智能家居虽然蛋糕好吃,但仍处早期。的挑战在于对智能家居市场的教育,这仍需要进行市场耕耘。一名智能家居业内人士对《财经》说,目前的智能家居仍在各家跑马圈地阶段,共同教育市场。

智能家居是个概念、是朵花,甚么都可以往里装,但并不是互联公司吃的菜。周鸿祎坦言,目前除极客买回家玩,普及率并不高,单纯卖智能家居的生意也不赚钱。在他看来,互联公司与房地产商合作智能家居,正是对用户教育影响的进程。

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