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链家员工请文明发言房产中介竟敢公然对抗房

发布时间:2019-06-09 19:00:55 编辑:笔名
小孩咳嗽吃什么药
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前几天,接连写了两篇关于房产中介的文章《房产中介是“蚂蝗”?凭啥收一个月租金和总房款3%的佣金?》《房产中介血管里都是黑血!干掉房产中介就从链家开始》,本打算不再写第三篇。但是太多链家的工作人员在文章后面恶意辱骂磐石之心,所以我觉得有必要再写第三篇。

在2018年政府工作报告中,特别提到,2017年政府工作的成绩斐然,但是还要保持清醒:部分地区经济下行压力较大。在住房、教育、医疗等方面群众还有不少不满意的地方。

报告还特别指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。落实地方主体,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。

房价翻倍,收入却没增加

自2016年10月开始,全国各城市房价基本翻倍。与此对应的则是房租租金的大幅上涨。而全国很多城市的上班族收入并未出现大幅上涨,甚至一些制造业、产能落后的企业还出现下跌。

这与蹭蹭涨的房价和租金完全倒挂。据读者提供素材,上海(楼盘)某个地方的60平老旧小区的房租2017年初还是5万元/年,售价4.8万元/平方,1年不到租金已经涨至6万元/年,售价则高达6万元/平方。

前几天,我打出租车的时候与司机聊天。他说自己有个女儿,刚大学毕业。现在工资是3000元(青岛(楼盘)市),每月的工资买衣服、化妆品、朋友聚会根本不够花。住在自家的房子里不用租房,可是家里还要补贴上千元给她消费。

现在青岛单间的平均租金在1200元左右,房价2万元/平方,青岛市为毕业生提供的工资平均为3000元/月。去掉房租1200元、餐饮费用1000元,还剩下800元零花。大学生毕业后,仍要向父母所要生活费才能在青岛生存,更别提购买房产了。

90后已经拒绝结婚,佛系少年将普及化

许多90后,95后也因此产生了“浑天了日”的佛系思想。与一位开滴滴快车的90后小伙子聊天,他说自己休班的时候会出来跑几单快车,因为车的油耗太高,没钱赚。我问他有女友么?

他说:“女友没有长期的,只有短期的。”我问为何这么说?他回答:“没钱买房,你觉得会有人跟我么?”

他说自己大学毕业1年了,很多同学和他一样,都租房住,没考虑过买房和结婚。

而且感觉买房是80后之前人的生活方式,90后和95后很多都不打算结婚了,自己吃饱全家不饿。

这与老龄化、低生育率的日本极为相似。因为70年代的房地产泡沫,导致日本的房地产总价值可以买下整个美国。也正是因为那场可怕的房地产泡沫,让许多年轻人放弃结婚、生子,导致了日本20年来的经济衰退。

国家统计局数据显示,2015年实施开放二胎政策依赖,2017年出现人口负增长,60岁以上人口增长0.6%。而且一胎数量已经被二胎超越,这说明年轻人在推迟生育,甚至拒绝生育。

高房价推高了住房、医疗、教育、生活等一系列成本,让结婚年龄越来越高,自然也推高了生育年龄。在丈母娘集体要求“有房”才能结婚的习俗之下,许多适婚男士选择不结婚,而许多适龄女性则无法结婚。

联合国预测,中国在2100年的人口数量可能只有6.2亿,是10亿。中国人口数量逐年下滑已经成为必然。随着社会进步,城镇化比例提高,年轻人不愿结婚、生子的概率自然会提升,但是可怕的是断崖式下跌。

我曾在一篇关于房地产的文章里提到“

高房价将导致中国人断子绝孙”。现在来看,这个说法正在被一步步证实。

开发商、房产中介公然对抗“房住不炒”

在2018年政府工作报告中,特意提到“

健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。推进中央与地方财政事权和支出划分改革。”这就是为了打造“房地产长效机制”以抑制房价飞升,降低房地产泡沫破裂可能带来的金融危机风险。

然而,上有政策下有对策。房地产开发商与地方政府相互勾结,表面一套,背后一套。

地方政府为了卖地对开发商捂盘惜售、捆绑车位卖高价、阴阳合同等违法行为装聋作哑,甚至联合欺诈购房者。

而房产中介为了利润则以单月房租为佣金收取租房服务费,以总房款3%为佣金收取购房服务费,而这些费用基本全都由租房人和购房人承担。

同时,为了促成交易,房产中介刻意制造房子稀缺,让购房者恐慌。同时,为了拿到房源,讨好房主,则串通房主抬高租金和售价。

在全国许多城市,高昂的门头已经让小超市、早餐店、小饭馆无法生存,但是房产中介的店铺却越开越多。你会发现一个规律,那就是房价涨得越猛烈的地方,房产中介的店铺越多。

比如,在青岛的**心(殡仪馆旁边1公里)的万*城,怀*路两侧不足50米有两家链家、一家Q房。这个位置的房价已经从2016年的1.5万涨至目前的3万元/平方。

房产中介抬高房价,提高租房成本、购房成本已经成为事实。上有大量文章和案例,揭露房产中介黑恶行径。

由于房产中介通过店铺垄断了一个区域的房源,导致整个地区的房价都由他们说了算。全中国有大大小小的中介公司数百家之多,算上许多个人中介估计有几十万,几百万家,如此激烈的竞争为何没能降低他们的收费?

我认为,主要原因在于他们之间拼的并非是服务费、服务水平,而是对房源的垄断。只要手里有二手房房源,他们就可以肆意收取高额的租赁、买卖服务佣金。而行业之间又形成十分默契的勾结,共同太高佣金比例。

如何解决房产中介行业的乱象?我此前文章里提出,在信用逐渐完善的时代,互联必然替代中介。甚至有友提出,通过区块链的手段来取代房产中介。

几乎所有行业都在被互联渗透和改变,房产中介行业也一定会被改变。这其中也包括互联技术、区块链技术对房产管理局交易流程的改变,让交易流程更加透明,这便让房产中介失去了依靠复杂流程获利的空间。

我前几日去办理公司更名业务,就深刻体会到政策和流程的复杂给中介市场带来的机会。我在工商办理了更名,却还要到国税去再办理一次,然后到了地税还要办理一次。在地税申报个人所得税,竟然还需要利用U盘拷贝了表格自己填写。接下来,我还要去银行办理更名手续。

为何税务系统自己的平台都没有打通?我难道需要四次证明自己,才能完成公司的注册么?在互联已经如此发达的今天,为何这些复杂的流程还没被简化?这不是技术实现不了,而是因为一些政府机构为了不裁员,抵触互联变革。

房产中介爱说的一句话是:“你不找中介,你知道如何买卖房屋,如何贷款么?”因此,地产交易的流程和政策都亟需要更加络化,更加透明,这会降低房产交易对房产中介的依赖。

在总理为“住有所居,房住不炒”努力找办法的时候,房产中介已经成为阻碍政策实施的障碍之一。在这里,也呼吁政府加大对房产中介公司的监管,制定合理的佣金标准。对于抬高房价的房产中介予以严厉的处罚。同时,尽快推进互联技术对房地产交易政策和流程的改革。(完)

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