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融创京沪土地价格已不理性将继续在重庆拿地

发布时间:2019-09-22 11:15:36 编辑:笔名

融创:京沪土地价格已不理性 将继续在重庆拿地

融创孙宏斌来渝

京沪土地价格已不理性

未来将继续在重庆拿地

■融创董事长 孙宏斌(资料图片)

地产江湖里,孙宏斌是一个传奇人物,这位清华毕业的高材生用了不到十年的工夫,便带领融创步入全国地产界一线阵营。在融创成立十周年之际,这位传奇地产商人来到重庆,向讲述了他对于目前房地产市场的看法。

面对媒体,这位专注一二线城市豪宅市场的大佬感叹,目前北京、上海的土地价格已经不太理性,而重庆的地价相对风险较小,下一步融创有可能继续出手在重庆拿地。

重庆缺乏高品质豪宅

专注于豪宅市场的融创目前深耕区域只有京津沪渝和杭州,今年上半年的销售额就已经突破了235亿,比去年的125亿几乎翻了一倍,靠的几乎都是像融创·玖玺台这样的高端项目。

“重庆楼市目前的销售量很大,但高端项目却做得并不好。”孙宏斌表示,重庆不少项目,从外观看都有豪宅的气质,但经不得细看,里面的品质和材料都不够好。

“和其他城市相比,重庆豪宅的差距就在价格上。”孙宏斌表示,相对于武汉的豪宅单价已经达到10万元,南京已经达到8万元相比,重庆不少号称高端的项目为了能卖到2万元以下,不得不控制成本,品质自然就有所下降,形成恶性循环。

“房价上去了,品质就不一样。”目前,融创·玖玺台的单价已经达到3万元,成为重庆豪宅的一个标杆。孙宏斌表示,重庆的豪宅市场还有潜力,因为有这方面需求。

在京沪拿地不如选重庆

从去年下半年起,一直深耕北京、上海市场的融创,在土地拍卖的关头,选择了放弃,其中有着怎样的判断?

孙宏斌表示,看好一线城市的楼市,是融创一直以来的理念,目前也得到了越来越多开发商的认同,带来了不少开发商向一线城市的回流,并带动了地价的不断攀升,土地竞买角力也十分激烈。

在北京、上海几次土地竞拍叫价的关头,融创选择了放弃。“主要是考虑到这种地价已经不太理性。”孙宏斌解释,目前房地产市场的风险就是买地买贵了,尤其是便宜的时候不买,贵的时候买,就蕴含着较大风险。“现阶段开发商一定不能犯大错误,如果买错两块地,可能几年都缓不过气。”

“相对来说,融创更愿意在重庆拿地。”孙宏斌称,自己更看好重庆土地市场的性价比,尤其是照母山片区,自己亲自去感受了一下环境,“觉得有建豪宅的潜力。”

各地房价不会齐步涨

长期唱衰房地产市场的经济学家谢国忠近期突然抛出唱多言论,称明年初房价将回暖。如何看待空头大佬突然翻多的言论?面对的问题,孙宏斌直截了当表示:“当谢国忠说跌的时候,你不要信,说涨的时候,你也不要信,要相信自己的判断。”

孙宏斌有着自己的房价逻辑:“中国的房价未来不会是齐步涨的格局。”孙宏斌说,只有那些外来人口不断涌入的中心城市,才可能享受到房价上涨的红利,而一些人口不断减少的地方,则可能会出现空心化现象。“房价将因为人口的增减出现分化。”

除了区域的因素之外,影响房价的另一个因素便是产品的品质。“未来五年,城市中心很可能出现5万元/平方米的豪宅。”孙宏斌强调,“当然它们的品质会更高,如层高、开间,以及材料、配套都是现在的产品不能比拟的。”

重庆晚报 陈富勇

孙氏语录

楼市刚性需求是个伪命题

到底谁是楼市真正的主流购买群体?孙宏斌直言所谓的刚性需求是个伪命题,“没有房子想买房子的人就是刚需?中小户型就是刚需?”孙宏斌称,融创的客户中,绝大部分客户都是有房族,他们对豪宅的需求也不弱。

住得起豪宅的素质也不低

“房价能把人的素质筛出来。”孙宏斌表示,很多豪宅的客户,不仅看居住环境,也看居住群体的素质,像融创·玖玺台的客户,很多都是资产上亿的老板,因此才舍得花三千万来添置豪宅,“住得起豪宅的人素质也不低。”

中国开发商出海便会呛水

在万科等房企海外业务正式提上日程后,融创是否也会向海外扩展?孙宏斌明确回答,“不会,因为没有意义。”

孙宏斌称,中国房企出海将会面临法律、规划、文化以及对客户的理解等诸多问题,“我不相信中国开发商在海外也做得这么好。”

孙宏斌表示,融创下一步还会扩大在一二线城市的版图,目前的目标是成都、南京、武汉、深圳和香港,争取每年进入一个城市。

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