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地方调控变脸高价房重出江湖土地依赖难摆脱

2018-12-14 04:09:19

地方调控“变脸”高价房重出江湖 土地依赖难摆脱

北京1月份3个单价超过6万元的高价房获批,者每平方米超9万元;深圳入市的两项目则以4万余元的单价领跑全市……

严控 变 松绑 高价房 重出江湖

北京1月份3个单价超过6万元的高价房获批,者每平方米超9万元;深圳入市的两项目则以4万余元的单价领跑全市

从去年年初各地表态 控制房价 ,到年底多地不让 高价房 开盘,再到今年初 天价楼 集体入市,不少购房者本以为吃了一颗 定心丸 ,谁知又是一头雾水。这一 变脸 背后,是 应景之作 后的后遗症,还是无法摆脱土地财政的 无奈之举 ?

高价房杀 回马枪 ,地方调控现 变脸

2014年年初,一度 隐退 的 天价 楼盘再度 重出江湖 。位于北京市朝阳区大望京村的绿地中心项目近日获批,其住宅以每平方米9.5万元的均价再次刺激了购房者敏感的神经。除此之外,北京1月份还有两个单价超过6万元的高价房获得预售许可,均价分别达到每平方米6 .7万元和7.8万元。

并非北京楼市 一枝独秀 ,高价房集中入市在全国多地轮番上演。年初,深圳也出现高价楼盘集中备案的现象。福田、南山等两项目的销售均价都超过每平方米4万元,直接拉动新房市场均价环比上涨超过3成。武汉光谷地区的房价长年维持在每平方米8000元上下,而今年年初开盘的不少项目的均价将超过1.1万元。

事实上,去年以来,严控涨价楼盘,尤其是高价项目入市成为多个大中城市楼市调控的重要内容之一。去年底,北京市曾要求单价超过4万元的新盘不予发放预售证;深圳一些高价楼盘也受价格考核约束而延迟备案,一些地方甚至在调控细则中明确表示 加大中低价中小户型产品审批 。

经济学者马光远表示 在房价高涨的时候突击调控,限制涨价楼盘入市以应对考核目标,在市场趋冷的时候批售高价房推高市场预期,这已经成为地方政府的一贯做法。

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